Für Erbe-, Verkauf- und Vermögensfeststellung

Das präzise Gutachten für Ihre Immobilie

Sie wünschen eine präzise, unabhängige und transparente Bewertung Ihrer Immobilie, die auf fundierter Marktkenntnis und langjähriger Erfahrung basiert? Dann sind Sie bei mir richtig!

Niklas Gaa, Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten in Heidelberg und Umgebung. 

Kontakt

Die Vorteile

Präzise und Transparent

Detaillierte und plausible Dokumentation des Bewertungsprozesses, damit Sie jeden Schritt nachvollziehen können.

> 10 Jahre Erfahrung

Erfahrung in der Immobilienvermittlung und - Bewertung als Immobilienmakler im Auftrag von Banken

Neutral und unabhängig

Als unabhängiger Sachverständiger garantiere ich neutrale und objektive Wertermittlungen ohne Einflussnahme von Dritten.

Immobilien Bewertung

Niklas Gaa

Mein Name ist Niklas Gaa und ich blicke auf mehr als 10 Jahre Erfahrung als Immobilienvermittler bei einer führenden Bank zurück. In dieser Zeit habe ich umfangreiche Kenntnisse im Bereich Immobilienmärkte, Bewertung und Beratung gesammelt und zahlreiche Kunden erfolgreich bei ihren Immobilienvorhaben begleitet.

Um meine Expertise weiter zu vertiefen, habe ich ein Studium an der Deutschen Immobilien Akademie Freiburg (DIA) abgeschlossen und den Titel Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten erworben.

Mein Ziel ist es, Ihnen eine fundierte, unabhängige und transparente Bewertung Ihrer Immobilie zu bieten - ob für den Verkauf, Kauf, Erbschaftsangelegenheiten oder steuerliche Zwecke. Mit meiner langjährigen Erfahrung und Fachkompetenz stehe ich Ihnen als vertrauenswürdiger Partner bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie zur Seite. Ihre Zufriedenheit und die rechtssichere Bearbeitung Ihrer Anliegen liegen mir dabei besonders am Herzen.

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Meine Leistungen für Sie

Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie

Marktpreiseinschätzung (Kurzgutachten)

Eine Marktpreiseinschätzung ist eine kompakte und kostengünstige Bewertung, die eine grobe Orientierung über den Immobilienwert bietet. Sie ist ideal für private Entscheidungsfindungen wie Kauf- oder Verkaufsüberlegungen.

Das Kurzgutachten ist weniger detailliert und in der Regel nicht für rechtliche oder steuerliche Zwecke geeignet.

Verkehrswertgutachten

Ein Verkehrswertgutachten ist eine ausführliche Bewertung des Wertes einer Immobilie gemäß § 194 BauGB. Es wird häufig bei Erbschaften, Scheidungen, gerichtlichen Verfahren oder zur Vorlage bei Banken benötigt. 

Das Verkehrswertgutachten berücksichtigt alle relevanten Merkmale wie Lage, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten.

Häufige Fragen

Hier finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen meiner Kunden

Ein Sachverständiger bewertet den Marktwert von Immobilien, erstellt Gutachten und berät in Fragen rund um den Immobilienmarkt. Die Bewertungen können für den Kauf, Verkauf, Beleihung, Scheidungen, Erbschaften oder steuerliche Zwecke genutzt werden.

Die Bewertung erfolgt nach anerkannten Methoden wie dem Vergleichswertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Sachwertverfahren. Welche Methode angewendet wird, hängt von der Art der Immobilie und dem Bewertungszweck ab.

Ein Verkehrswertgutachten ist erforderlich bei Kauf- oder Verkaufsentscheidungen, Erbschaftsangelegenheiten, Scheidungen, Beleihungen, Zwangsversteigerungen oder steuerlichen Fragestellungen.

Die Dauer hängt von der Komplexität der Immobilie ab. In der Regel dauert es 1 - 4 Wochen, von der Begehung der Immobilie bis zur Fertigstellung des Gutachtens.

Typische Unterlagen sind Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Mietverträge (bei vermieteten Immobilien) sowie gegebenenfalls Energieausweise oder Altlastenberichte. Eine Zusammenstellung der benötigten Dokumente finden Sie unten.

Eine Besichtigung ist unerlässlich, um den Zustand, die Ausstattung und eventuelle Besonderheiten der Immobilie korrekt bewerten zu können.

Ein unabhängiger Sachverständiger bietet Ihnen eine fundierte, neutrale und rechtssichere Bewertung Ihrer Immobilie. So vermeiden Sie Fehlentscheidungen und haben eine verlässliche Basis für Ihre Planungen.

Ein Kurzgutachten liefert eine schnelle und kostengünstige Einschätzung des Immobilienwerts, enthält jedoch weniger Details und ist rechtlich nicht in allen Fällen bindend. Ein Verkehrswertgutachten ist ausführlicher und erfüllt alle rechtlichen Anforderungen, z. B. für Gerichtsverfahren oder Banken.

Sollten wichtige Unterlagen fehlen, unterstütze ich Sie bei der Beschaffung, z. B. durch Anfragen beim Grundbuchamt oder Bauamt. Alternativ kann die Bewertung, je nach Umfang der fehlenden Informationen, mit Einschränkungen durchgeführt werden.

Unterlagen Checkliste

Eigentumswohnungen

Hier finden Sie eine Zusammenstellung der benötigten Unterlagen zum Download

Häuser

Hier finden Sie eine Zusammenstellung der benötigten Unterlagen zum Download

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Mittermaierstr. 21 , 69115 Heidelberg

Telefonnummer

0176 - 43 800 306

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info@immobilien-bewertung-heidelberg.de

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