Ketsch · Rhein-Neckar · Unabhängig
Immobilienbewertung in Ketsch
Verkehrswertgutachten und Marktpreiseinschätzungen nach ImmoWertV 2021 für die Rheingemeinde Ketsch – unabhängig und mit regionaler Marktkenntnis.
Die Stadt im Überblick
Ketsch im Überblick
Einwohnerzahl gerundet; Quelle: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg. Bodenrichtwerte: kostenfrei einsehbar im Portal BORIS-BW des Landes Baden-Württemberg.
Markt & Lagen
Ketsch ist eine kompakte Wohngemeinde am Rhein, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Doppelhaushälften aus den 1960er- bis 1990er-Jahren. Ortsteile gibt es nicht – der Markt ist überschaubar, das Angebot entsprechend knapp.
Die ruhige Lage an der Rheinschleife mit der Ketscher Rheininsel als Naturschutzgebiet macht den Ort bei Familien beliebt; die Nähe zu Schwetzingen, Hockenheim und den Zentren Mannheim und Heidelberg stützt die Nachfrage.
Einwohnerzahl gerundet; Quelle: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg. Bodenrichtwerte: kostenfrei einsehbar im Portal BORIS-BW des Landes Baden-Württemberg.
Bewertung
Worauf es bei der Bewertung in Ketsch ankommt
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Rheinnähe:
Grundwasserstände und Hochwasserthematik können bausubstanz- und damit wertrelevant sein – das ist objektbezogen zu prüfen.
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Baualtersstruktur:
Beim typischen Bestand der 60er- bis 80er-Jahre entscheiden Modernisierungsstand und Energetik maßgeblich über den Wert.
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Kleiner Teilmarkt:
Wenige Verkaufsfälle bedeuten wenig direkte Vergleichspreise – methodische Sorgfalt bei der Datenauswahl ist hier besonders wichtig.
Leistungen
Meine Leistungen in Ketsch
Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB)
Vollständiges Gutachten nach ImmoWertV 2021 – anerkannt bei Finanzamt und Gericht, für Erbschaft, Scheidung, Steuerbescheid und gerichtliche Verfahren.
Marktpreiseinschätzung
Kompakte, fundierte Wertermittlung für Kaufentscheidung, Verkaufsvorbereitung oder erste Orientierung – inklusive Besichtigung.
Restnutzungsdauer-Gutachten
Nachweis einer kürzeren Restnutzungsdauer nach § 7 Abs. 4 EStG – für Vermieter, die ihre Abschreibung erhöhen wollen. Anerkannt durch Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024.
FAQ
Häufige Fragen zu Ketsch
Wie lange dauert ein Gutachten in Ketsch?
In der Regel ist ein vollständiges Verkehrswertgutachten innerhalb von 3–4 Wochen nach Besichtigung und vollständiger Unterlagenvorlage fertig. Ketsch ist von Heidelberg aus in ca. 25 Minuten erreichbar, sodass Besichtigungstermine kurzfristig möglich sind.
Was kostet ein Gutachten?
Das Honorar richtet sich nach Objektwert und -typ. Für eine typische Einfamilienhaus- oder Eigentumswohnungsbewertung liegt das Honorar in der Regel ab ca. 2.000 € netto. Gerne erstelle ich Ihnen ein konkretes Angebot nach einem kurzen Gespräch.
Ist die Rheinnähe wertrelevant?
Ja, die Rheinnähe kann wertrelevant sein – insbesondere Grundwasserstände und Hochwasserthematik müssen objektbezogen geprüft und im Gutachten berücksichtigt werden.
Wie wichtig ist der Modernisierungsstand?
Bei Bestand der 60er–80er Jahre ist der Modernisierungsstand sehr wertbestimmend, weil Energetik und Instandhaltungszustand maßgeblich über den erzielbaren Preis entscheiden.
Weitere Standorte
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